Standardy

Bytový dům „Rezidence Zábřeh“ ul. 28. října, Zábřeh

Moderní bytový objekt ve tvaru písmene „E“ je výjimečný svým umístěním v těsné blízkosti Wolkerových Sadů, v malebné části města Zábřeh u rybníka Oborník a ramene řeky Moravská Sázava. Jde o třípodlažní budovu s celkem 74 byty, situovanou nedaleko samotného centra města. Ve fázi vyjednávání je možnost propojit areál přímo s parkem vstupní brankou ve východní části území a také propojení západní části areálu přímo na ulici 17. listopadu.

V rámci projektu vzniknou nové, moderně a účelně řešené byty, určené k prodeji do osobního vlastnictví. Díky své vnitřní rozmanitosti, nabídne stavba výběr bytů všem věkovým kategoriím od singles, přes mladé páry, rodiny s dětmi až po seniory. Projekt disponuje standardně byty od nejmenších 1+kk až po byty 3+kk. Sloučením dvou sousedních bytů jsme schopni uspokojit i zájemce o větší bytové jednotky.

Budova bytového domu

Jedná se o nepodsklepený, třípodlažní objekt, půdorysného tvaru písmene "E". Základy tvoří betonové pasy a železobetonová základová deska. Nosné zdivo tvoří keramické bloky Keratherm - obvodový plášť je z broušených cihel v tl.300mm, dělící vnitřní stěny jsou ze zvukově izolačních tvárnic na maltu. Stropní konstrukce jsou monolitické železobetonové v tl. 180mm. Fasádní stěny domu jsou zatepleny kontaktním zateplovacím systémem v tl. 150 mm - polystyren + silikonová omítka barvy světlé s doplňky. Okna a vstupní dveře do objektu jsou plastové s trojskly od výrobce fa SULKO, s.r.o., vnější strana antracit, vnitřní strana bílá. Střešní plášť bude proveden z měkčené PVC folie tl. 1,5m, zateplení bude v tl. 220mm. Klempířské prvky, svody a žlaby budou z lakovaného pozinkovaného plechu v šedé barvě. Dešťové svody jsou umístěné na venkovní fasádě a to na severní straně objektu (vnitroblok s výběžky do tvaru E).

Společné vnitřní prostory čítají vstupní chodbu, schodiště a úklidovou místnost v přízemí. Součástí jsou i dvě ocelová úniková schodiště z pozinkované oceli a se stupni z pororoštu.

Budova je vybavená výtahem s nosností pro 8 osob.

Objekt má zpracovaný Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB), který jej řadí do kategorie B – velmi úsporná.

Každá bytová jednotka bude mít individuální elektrické vytápění topnými kabely umístěnými v podlaze. Jde o dodávku úsporného a komfortního způsobu vytápění společnosti Fénix Jeseník. Návrh vychází z podrobného výpočtu tepelných ztrát jednotlivých bytů, teplotu lze regulovat v každé místnosti. V koupelně bude osazen otopný elektricky ovládaný žebřík.

Převážná většina bytů disponuje velkým balkónem a ke každé jednotce bude náležet praktická komora na stejném patře. V koupelnách bude provedena příprava pro umístění pračky a sušičky prádla. Zařizovací předměty mají neměnné dispoziční umístění, lze měnit pouze typ výrobku. Tzn. že hrubé rozvody vody a kanalizace pro každý byt jsou stejné. Výjimkou je možnost vybrat si ve standardu dodávku vany se zástěnou nebo sprchového koutu. Hrubé rozvody v kuchyni pro kuchyňskou linku budou ukončeny ve stěně. Předpokládá se, že napojení ke spotřebičům a vybavení bude vedeno volně po stěně za kuchyňskou linkou, aby nebyly narušeny mezibytové stěny se zvukově izolačních tvárnic. Každý byt bude vybaven elektronickým vrátníkem s možností rozšíření na videotelefon.

V každém podlaží domu je pak společný prostor pro kočárky, případně kola. Přestože je objekt koncipován jako třípodlažní, bude vybaven moderním výtahem, což jistě přispěje ke zvýšení standardu bydlení. Projekt počítá také s dostatečnou parkovací plochou pro 74 vozů. Pořízení venkovního stání nebude podmínkou při koupi bytové jednotky.

STANDARD BYTU

  součástí standardu materiál barva   možnost změny za příplatek
vstupní dveře ANO Protipožární vnitřní dveře, bezpečností, Dezén dřeva   NE
okna koupelna, kuchyně, ložnice ANO PVC, trojsklo barva bílá int/šedá ext. čirá   NE
balkonové dveře ANO PVC, trojsklo barva bílá int/šedá ext. čirá   NE
omítky stěn ANO hrubá + fajnová bílá   NE
malba stěn ANO Primalex Standard bílá   ANO
strop 1.NP-3.NP ANO obývák, ložnice, šatna pohledový beton šedá   NE
    kuchyně, koupelna voděodolný SDK podhled bílá   NE
    vstupní chodba kazetový podhled 600/600 mm hladká kazeta bílá   NE
vytápění ANO podlahové vytápění topnými kabely Fénix, možnost regulace každé místnosti     NE
ohřev TUV ANO ohřívač vody elektrický Ariston Velis ECO s objemem 80l, resp. 100l nástěnný bílá   NE
přívod pitné vody ANO bytové měření     NE
přívod elektrického proudu ANO měření ve společných prostorách + bytový rozvaděč     NE
osvětlení, elektoinstalace ANO Běžné zásuvkové a světelné rozvody 1,5 a 2,5 mm2 s měděnými vodiči, hlavní jištění jednotky 3F 25A. Vývod pro osvětlení ukončené lustrovou svorkou, příprava elektroinstalace (světla, zásuvky, digestoř, spotřebiče) pro kuchyňskou linku, ukončeno svorkami     NE
  ANO dvojzásuvka ABB Tango Cena 235,Kč/ks bílá   ANO
  ANO zásuvka ABB Tango Cena 200,Kč/ks bílá   ANO
  ANO vypínač ABB Tango cena 265,Kč/ks bílá   ANO
  ANO společné prostory stropní svítidla, čidlo     NE
           
           
koupelna   Dispoziční umístění zařizovacích předmětů je dané a neměnné      
podlaha VAR 1 ANO keramická dlažba formát 33,3x33,3 cm Livi cream, cena 205 Kč/m2 + montáž béžovošedá ANO
stěny – VAR 1 ANO keramický obklad formát 20x50 cm, Livi cream (nebo Livi nut), výška do 2,2m, cena 220/m2 + montáž béžovošedá ANO
stěny VAR 1 "nadstandardní doplněk" NE keramický obklad formát 20x50 cm, Livi nut leaves 20x50cm, cena 160/ks + montáž     ANO
           
podlaha – VAR 2 ANO keramická dlažba formát 45x45 cm Minimal szara, cena 347 Kč/m2 + montáž šedá   ANO
stěny VAR 2 ANO keramický obklad formát 22,3x44,8 cm, Minimal szara, výška do 2,2m, cena 290/m2 + montáž šedá   ANO
stěny VAR 2 "nadstandardní doplněk" NE keramický obklad formát 22,3x44,8 cm, Minimal szara str, cena 405/m2 + montáž     ANO
WC závěsné + předstěna ANO NOVA PRO klozet závěsný, 53 cm, s hlubokým splachováním, pravoúhlý, M33103000, cena 1650,Kč + montáž bílá   ANO
prkýnko ANO Kolo klozetové sedátko NOVA PRO, tvrdé, pravoúhlé, z Duroplastu, cen a 670,Kč + montáž bílá   ANO
deska ovládací ANO GEBERIT Sigma01 bílá   NE
držák na papír NE       ANO
umyvadlo ANO Kolo NOVA PRO umyvadlo pravoúhlé 60 x 46 cm s otvorem bílé, M31161, cena 1100,Kč + montáž bílá   ANO
sifon ANO Alcaplast 40 , plastový sifon pro osazení podumyvadlové skříňky, cena 60 Kč + montáž bílá   ANO
sifon "nadstandard" NE Alcaplast 32 celokovový, cena 800 Kč + montáž chrom   ANO
umyvadlová baterie ANO Novaservis METALIA-57 Stojánková umyvadlová baterie s uzávěrem výpusti, Výška: 150 mm, 57002.0, cena 1020 Kč + montáž chrom   ANO
umyvadlová skříňka NE       ANO
zrcadlo NE       ANO
držáky na ručníky, mýdlo, atd. NE       ANO
vana ANO vana akrylátová Plano Davos 170x75 + nohy, cena 3900,Kč + montáž bílá   ANO
vanová baterie + přísluš. ANO VANOVÁ BATERIE TERMOSTATICKÁ BEZ PŘÍSLUŠENSTVÍ 150 METALIA 57 + Tempesta Cosmopolitan, cena 2200,Kč + montáž chrom   ANO
zástěna k vaně ANO Teiko EVZKR 70/130 sklo, cena 4250,Kč + montáž     ANO
sprchový kout ANO Sprchová vanička bílá   NE
sprchová baterie ANO SPRCHOVÁ BATERIE TERMOSTATICKÁ BEZ PŘÍSLUŠENSTVÍ 150 METALIA 57 (335870) + IDEALRAIN, CENA 2050,Kč + montáž chrom   ANO
sprchová zástěna          
otopný žebřík ANO KD-E 450/1850-600W těleso koupelnové trubkové rovné Thermal TREND, cena 2060,Kč + montáž bílá   ANO
větrání ANO ventilátor v podhledu, odvětrání nad střechu, Ventilátor KN 2 vestavný 100 zadní bílá   NE
dveře ANO dveře plné s obl.zárubní MASONITE, povrch folie, výplň papírová voština, panty v povrchu „bzinek“, zámek s plastovou střelkou
Dveřní křídlo 60-90/197, tl.stěny 8-30cm + zámek bb, pz,wc Cena kompletu : 3000,Kč
Cena kování PRAKTIK 01 NEREZ, kulatá rozeta : bb,pz ( bez vložky) 250,Kč, wc 485,Kč, .. Montáž dveří (kompletu bez vložek) 1100,Kč
bílá/buk   ANO
           
Šatna, chodba          
bez vybavení NE (skříně, regály, nábytek)     NE
podlaha ANO vinylová podlaha lepená VINYL PROGRES, tl. 2,0 mm označení 35814.6 cena materiálu 356/ m2 + prořez, 185,Kč/m2 pokládka, soklová lišta dřevěný dekor cena 75,Kč/ m vč. montáže     ANO
dveře NE       ANO
           
Ložnice, pokoj          
bez vybavení NE (nábytek, ..)      
podlaha ANO vinylová podlaha lepená VINYL PROGRES, tl. 2,0 mm označení 35814.6 cena materiálu 356/ m2 + prořez, 185,Kč/m2 pokládka, soklová lišta dřevěný dekor cena 75,Kč/ m vč. montáže     ANO
dveře ANO dveře plné s obl.zárubní MASONITE, povrch folie, výplň papírová voština, panty v povrchu „bzinek“, zámek s plastovou střelkou
Dveřní křídlo 60-90/197, tl.stěny 8-30cm + zámek bb, pz,wc Cena kompletu : 3000,Kč
Cena kování PRAKTIK 01 NEREZ, kulatá rozeta : bb,pz ( bez vložky) 250,Kč, wc 485,Kč, .. Montáž dveří (kompletu bez vložek) 1100,Kč
bílá/buk   ANO
           
obývací pokoj          
bez vybavení NE (nábytek, ..)      
podlaha ANO vinylová podlaha lepená VINYL PROGRES, tl. 2,0 mm označení 35814.6 cena materiálu 356/ m2 + prořez, 185,Kč/m2 pokládka, soklová lišta dřevěný dekor cena 75,Kč/ m vč. montáže     ANO
dveře ANO dveře plné s obl.zárubní MASONITE, povrch folie, výplň papírová voština, panty v povrchu „bzinek“, zámek s plastovou střelkou
Dveřní křídlo 60-90/197, tl.stěny 8-30cm + zámek bb, pz,wc Cena kompletu : 3000,Kč
Cena kování PRAKTIK 01 NEREZ, kulatá rozeta : bb,pz ( bez vložky) 250,Kč, wc 485,Kč, .. Montáž dveří (kompletu bez vložek) 1100,Kč
bílá/buk   ANO
internet ANO Příprava pro připojení wifi routeru     NE
anténa TV ANO Možnost zapojení na společnou anténu     NE
           
kuchyně          
kuchyňská linka NE       NE
spotřebiče NE       NE
odtah vzduchu NE příprava el. pouze pro digestoř cirkulační     NE
voda, odpad ANO jen příprava hrubé rozvody     ANO
podlaha ANO vinylová podlaha lepená VINYL PROGRES, tl. 2,0 mm označení 35814.6 cena materiálu 356/ m2 + prořez, 185,Kč/m2 pokládka, soklová lišta dřevěný dekor cena 75,Kč/ m vč. montáže     ANO
podlaha varianta dlažba   materiál a ceny jako u koupelny… výškový rozdíl, nachystáno na vinyl      
dveře NE       ANO
           
společné prostory chodba, schodiště        
podlaha ANO dlažba Taurus 33x33 šedá   NE
stěny ANO zděné, malba Primalex bílá   NE
podhledy ANO Pohledový beton přírodní   NE
schodiště ANO dlažba Taurus 33x33 šedá   NE
zábradlí ANO ocelové trubkové šedá   NE
výtah ANO pro 8 osob od renomované společnosti se zajištěním servisu, 3 nástupní podlaží, šedá   NE
výtahová šachta ANO konstrukce kolem výtahu, plné desky bílá, šedá   NE
společné prostory kočárkárna, kolárna, sklepní koje, úklidová místnost, vstup, chodby      
podlaha ANO dlažba Taurus 33x33 šedá   NE
stěny ANO zděné, malba Primalex bílá   NE
podhledy NE pohledový beton přírodní   NE
vybavení ANO výlevka     NE
  ANO Poštovní schránky šedá   NE
  ANO hydrantové skříně     NE
vnitřní dveře ANO Dřevěné do ocelové zárubně s požární odolností     NE
únikové dveře na ocelové schody ANO Hliníkové dveře s panikovým kováním šedá   NE
vstupní sestava ANO Hliníkové dveře se světlíky, prosklené, 2 sklo šedá   NE
sklepní koje ANO kóje pletivové do ocelové konstrukce, výška do 2,0 m pozink   NE
  • uvedené ceny jsou v Kč vč. 15% DPH, ceny byly stanoveny na základě množství celého objektu, v případě záměn se cena může změnit
  • předmětem dodávky není kuchyňská linka vč. spotřebičů, nábytek, interiérové vybavení, světla, sítě proti hmyzu a žaluzie do oken a dveří!!!
  • v případě, že v době realizace nebude možná dodávka výše uvedených typů standartního vybavení, budou nahrazeny modelem či výrobkem obdobného typu stejné kvality
  • základ standardu koupelen je varianta odkladu "1", varianta "2" je nadstandardní

Parkovací stání

Nachází se na východní straně areálu přiléhající k Wolkerovým sadům.

Stávající asfaltové plochy, případně zatravňovací zámková dlažba 200/200/80, barva šedá. Jednotlivá stání oddělena vodorovným dopravním značením a číslem

Osvětlení - areálové venkovní osvětlení

celkem 74 ks stání š. 2,5 m

Součástí uzavřeného areálu jsou:

  • Budova bytového domu
  • Zpevněná plocha parkovacího stání
  • Společné plochy v severní části – zelené plochy a chodníky za domem
  • Oplocení, pojezdová brána a závora
  • Stání pro kontejnery na odpad
  • Areálová komunikace – užívání je zajištěno zřízením věcného břemene